咖啡馆如何进行商圈分析确定选址地点

咖啡馆如何进行商圈分析确定选址地点

开业地址选对了,咖啡馆成功率就达到了70%,可见选址的重要性。既然你已经决定了要干下去,下一步就是确定最佳的经营位置,建立选址的标准。下面小编就为大家解开便利店选址的要素,希望能帮到你。

咖啡馆的经营需要有一个稳定的消费群体,接受咖啡理念的人群中,学生、文化人、就餐的人、商务人士……占有很大的比重,要去想办法抓住这些人的心。圈出一块将来可能成为你的经营场所的地方,数数那里的客人,但不一定每一个路人都是咖啡消费者。和附近的商店了解一下什么时间客流量最大,哪些日子比较繁忙以及店的客流走向,分析一下经营较好的商家的客人情况。半径两公里之内的消费者有没有喝咖啡的习惯,切记,不一定收入高、品位高的人就是你的固定客户群。

咖啡馆选址一般是以人口密度高的住宅区为佳,因为一般消费者都有利用附近设施,就近消费的习惯。但是同时,如果此地人口急增,则相对的竞争也就会更激烈。另外,咖啡馆是服务行业,需要适度的情调和安静的环境,不宜选在闹市区最繁华最喧闹的地方,店面选择也不一定非要是一楼,只要此商圈交通方便,人群聚集,招牌明显,位置高一点的楼层也无妨。

人流量比较大的街道或办公楼附近
这些位置的人流量也比较稳定,虽然比繁华的商业地区少,但成交量会比较高,所出入的是中高端消费人群,中高档咖啡馆定位的店铺可以选择这些地理位置。

人口居住量大的社区
社区居民的消费特点是居家消费和个人大单消费比较多,对商品的价格要求是物美价廉。因此,选择在这里为店址的咖啡馆,要有丰富的产品、稳定的产品品质和优惠的价格,才能培养老客户,稳定客源。

商务商业集中区域,人流量大,人群的消费水平较高,因此咖啡馆的店址都选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽。

消费群体以青年和中年的顾客为主
在选址过程中,消费群体的定位尤为重要,根据客户定位的特点,确定开店的基本原则。咖啡馆的主要消费群体是以青年和中年层的顾客为主,基本上学生和上班族居多。


年龄比例图(数据来源:http://www.data-dance.com

选择商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方
因为它们可以为店铺带来大量流动客流,能集聚人气。
据统计,商务楼、医院、学校附近的咖啡馆收益最高。当然这些区域还需经过评估标准的筛选,才能成为最终的店址。

商圈整体评价
首先应该通过专业的商圈评估模型,对商圈的业态竞争饱和度、平均驻留时长、3公里/5公里客流、交通便利度指数、教育水平指数写字楼数据、医疗分布数据、商圈人口密集度指数、主流消费品牌门店集聚度等进行定量评估。

商圈整体评估指标:

竞争业态:


咖啡馆数量及分布图(数据来源:http://www.data-dance.com


学校数量及分布图

交通设施的数量及分布:


交通设施数量及分布情况

通过上图可以看出这个区域的交通设施是比较丰富的,交通比较便利。

业态的分布:


餐饮业态分布


购物业态分布

通过上图可以看出这个区域的购物业态及餐饮业态都是比较丰富的。

知名的品牌分布:


知名餐饮分布图

目标消费人群,消费群体覆盖范围广泛。那么选址就适合在居民集中的临街店铺、写字楼、大型购物中心,商贸圈或商业街附近。

写字楼分布

人口分布数据:


人口热力图

通过上图可以看出红框区域人口分布还是比较集中的,尽量把店铺开在人密集的地方。

除了人口数量之外还应该关注消费水平,有车无车,等人口画像。

人群画像数据:


人群画像数据

如上图所示:

常住人口约是240万人,人口密度很高,居民人口约100万人,外地人口占一大部分。

区域内已婚人口占多数,占比是71%,已婚人口占比高,可以针对这类人群推出相应的品类。

大专及以上学历占比59.63%相对较多,高学历人群在新鲜事物上的接受程度以及自我学习能力具有良好的属性。


人群画像数据

8K至19K
收入水平范围人群占多数,收入与消费是因果关系,有收入才会有消费,高收入人群消费趋于精品化、个性化消费,他们衣食住行都无忧。

商圈内私家车出行占比75%相对较高,
说明这里的车辆比较多,同时本地人群比较愿意为享受、便捷买单。

消费水平“高”的占多数,愿意消费才会有生意。

总结:最后我们还可以把以上的数据叠加起来看。


叠加了人口热力图、交通分布图、写字楼分布图。

通过上图可以看出红框区域是人口及其它指标相对比较密集,但是竞品相对较少的区域可以选择在这些地方开店。

您还可以基于常驻客户画像、民用住宅及房价、周边餐饮业态、周边医疗相关业态、周边教育培训相关业态、周边宠物相关业态、周边景区业态、周边交通相关业态、周边公司分布业态、周边商务住宿业态、周边生活服务业态、周边体育休闲业态、周边政府机构业态、周边公共设施业态,部分消费类提供有人均消费和评分等信息继续分析,小编就不逐一放图说明了,有兴趣您可以自己去看下。

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